מתחם המשרדים והמסחר החדש של קבוצת שפונדר פדלון הממוקם בראשון לציון יאוכלס בקרוב. בין הרוכשים, חברת אמריקן לייזר אשר רכשה חצי קומה בשטח של כ 768 מ”ר, חברת SPD – חברת אחסון האתרים הגדולה בארץ רכשה כ500 מ”ר, פלנר’ס מבית סוכנות ביטוח “פרופיט” רכשו 225 מ”ר למשרדים ולהשקעה וחברת יבוא היין “אנטוקה” מבית חינאווי רכשה כ 200 מ”ר למשרדי ההנהלה.
מחירי המשרדים שהקבוצה שיווקה למכירה בפרויקט בגימור מלא, עמדו בתחילת השיווק בשנת 2019 על כ-12,700 ₪ למ”ר – ומאז חלה עלייה של כ 40% במחירים בתוך שלוש שנים כאשר שיא המחירים במהלך תקופת השיווק הגיע לכ-17,700 ₪ למ”ר.
בניגוד למקובל בשוק לרוב המשרדים ישווקו ברמת מעטפת בלבד, בפרויקט היוקרתי ‘גיגיס’ של קבוצת שפונדר פדלון, נמכרו המשרדים ברמת גמר מלא, אחיד ואיכותי בהתאמה אישית לכל לקוח וכן בגדלים מכ- 25 מ”ר ועד כ-150 מ”ר, בהתאם למודל המיני -מקסי של החברה, המאפשר למשקיעי הקצה בסקטור המשרדים העצמאי לרכוש בהון עצמי מינימלי נדרש ולקבל מוצר מוגמר עד הפרט האחרון. נוסף על כך הלקוחות נהנים משטחים משותפים שתוכננו גם הם עד הפרט האחרון – לדוגמא חדרי הישיבות המאובזרים אשר מוקמו בכל הקומות.
קבוצת נת”מ המתמחה בנדל”ן עסקי מוסרת כי מחירי המשרדים בראשון לציון נמצאים בשיאם. אור בן צבי קליין, סמנכ”ל נת”מ אומר כי “בשנתיים האחרונות העולם עבר מצד אחד לעבודה היברידית אך מצד שני הנדל”ן הרפואי פרח והכניס רוח חדשה לשוק המשרדים וכולם בהדרגה חזרו לעבוד גם מהמשרד. מחירי המשרדים חזרו לעלות והיום הם בשיא וכך גם הביקושים, בעיקר בגוש דן ובסביבת תחנות רכבת ישראל והרכבת הקלה. בעלי המשרדים הקטנים או המשקיעים חזרו בהדרגה לראות שוב תשואות גדולות ולאורך מרחק הזמן הם עשו בוננזה נדלנ”ית יוצאת דופן. הסביבה העסקית, הייתה חסרה להרבה אנשים, קולגות , פגישות המסדרון ושגרת העבודה המשרדית. את ההשפעה של תקופת השהות הארוכה בבית אפשר לראות גם בעליית מחירי המשרדים. אנו רואים בשנה האחרונה גם עליה בביקושים למשרדים קטנים”.
שפונדר פדלון מדווחת כי עלות ההשקעה בפרויקט עומדת על כמאה מיליון ש”ח והוא הוקם על פני שטח שאת זכויותיו רכשה הקבוצה בשנת 2019. פרויקט ‘גיגיס’, אשר נמצא כרגע בשלבי ההקמה האחרונים, כולל כ-8,700 מ”ר משרדים, מתוך כ-37,000 מ”ר שטחי מסחר ומשרדים במתחם כולו והיקף המכירות בו עמד על כ-125 מיליון ש”ח.
מתחם גיגיס ישתרע על פני שטח גדול של כ 13 דונם ויכלול כ 30,000 מר של מסחר מרפאות ומשרדים וכ 500 מקומות חניה, ברחוב ילדי טהרן 8 בראשון. מהקבוצה נמסר כי מעבר למשרדים ושטחי המסחר שנמכרו, ישנם גם שטחים שהושכרו ללקוחות קצה בגמר מלא במתחם.
ארז שפונדר מבעלי קבוצת שפונדר – פדלון אמר כי “אנחנו נמצאים בשלבי סיום השיווק בפרויקט אשר הוכיח את עצמו כאשר החברות הגדולות במשק הגיעו והצביעו ברגליים. יש צמא בשוק למשרדים בגמר מלא, אנשים מבקשים להיכנס למשרד מוכן ולהימנע מעבודה במתחמים בהם בשנים הראשונות מרגישים כמו אתר בניה. אנחנו שמחים לראות כי אזור התעשייה במערב ראשון לציון הוא סיפור הצלחה בכלל ופרויקט גיגיס בפרט שכן הוא מושך אליו בעלי מקצועות חופשיים איכותיים וכן חברות מוכרות מתחום ההייטק, התעשייה ומוצרי הצריכה וכן משקיעים המזהים את הפוטנציאל של האזור ורוצים להנות מעבודה במשרד במתחם חדש יותר ובגימור מלא. במקביל להקמת פרויקט גיגיס הקמנו גם קומפלקס עסקים ומסחר במתחם פולג בנתניה ומקדמים בימים אלה מגעים מתקדמים לרכישת זכויות למשרדים בבת ים ובמקביל מקדמת גם קבלת היתרים בקרקעות שבבעלותנו”.
את המתחם תכנן אדריכל דוד בכר ולאי טולדו ואת תכנון הפנים בבניין המשרדים של קבוצת פדלון שפונדר ביצעו אדריכל משה חכמון ומעצב הפנים אושיר אסבן אשר תכננו לקבוצה בניין נוסף של משרדים ומסחר שאוכלס בימים אלה במתחם פולג בנתניה. את הקבוצה ייצגו עו”ד אורן אברהם ממשרד קובי אורן, ועו”ד ליאור לנדאו ממשרד שרמן-לנדאו.
הדמיה-שפונדר פדלון
קבוצת שפונדר פדלון הינה קבוצת בנייה יזמית מקבוצות הנדל”ן המובילות בישראל המתמחה ביזמות וניהול נכסים. לקבוצה זרוע ביצוע קבלנית מהוותיקות בארץ, בעלת סיווג קבלני בלתי מוגבל המאפשר לה שליטה על איכות הפרויקט משלב הייזום ועד גמר הביצוע.
בין הפרויקטים הבולטים: מתחם גיגיס בראשון לציון , בית פדלון –שפונדר במתחם התעשיה החדש בנתניה, פרויקט love בכפר סבא הירוקה, ניצנים בירוקה בכפר סבא הירוקה, פרויקט וילה V בשכונת הפארק חדרה ופרויקט בריזו היוקרתי בפארק הים.
